부동산학총론 #부동산의자연적특성 #개별성 #인접성 #토지의인문적특성 #용도의다양성1 Part.1 부동산학 총론 3장 부동산의 특성 4. 개별성(비대체성, 비동질성, 이질성) (1) 의의 어떠한 부동산도 똑같은 것은 없다. 부동산은 위치, 크기, 모양 등에 있어 많은 차이를 보이는데, 부동산의 이같은 성격을 이질성, 비동질성, 비대체성, 개별성 또는 독특성이라고 한다. 특정 부동산은 다른 부동산과 유사할 수 있고 경제적으로 대체성이 있을 수 있다. 그러나 모든 부동산은 지리적으로 결코 같을 수 없다. (2) 개별성으로부터 파생되는 특징 ㄱ. 물리적 비대체성 - 부동산 시장에서는 개별성으로 인해 수급에 완전한 대체관계가 제약되기 때문에 경제학에서 일반적으로 사용하고 있는 수요공급분석을 그대로 적용하기 어려운 면이 있다. - 부동산은 대체할 수 없는 물건이며, 이에 따라 가치추계의 어려움이 발생한다. 따라서 부동산 가.. 2022. 7. 18. 이전 1 다음