토지의인문적특성 #병합분할의가능성 #위치의가변성 #고가성1 Part 1. 부동산학 총론 토지의 인문적 특성 2. 병합, 분할의 가능성 (1) 의의 토지를 이용하는 주체가 이용하고자 하는 적합규모에 따라 필별 단위로 합할 수 있고 나눌 수도 있는 성격을 병합, 분할 가능성이라 한다. (2) 병합, 분할의 가능성으로부터 파생되는 특징 ㄱ. 용도의 다양성을 지원 적절한 크기와 모양을 갖춘 토지가 없을 경우 개발업자는 일단의 토지를 원하는 크기와 모양으로 분할할 수도 있고 주변 토지를 매수하여 적절한 형태로 만들 수도 있다. 이때 전자를 분필(분할), 후자를 합필(합병)이라 하며, 효과적인 토지의 합병, 분할은 용도의 다양성을 지원하게 된다. ㄴ. 합필가치 토지를 합필하면 규모의 경제에 의해 토지가치가 증가하는 수가 많다. 이런 현상을 플롯테이지 현상이라 하며 이때 합필 전보다 증가된 토지가치의 .. 2022. 7. 27. 이전 1 다음